Олег Гречух
Украина
E-Mail

      

        Достаточно долгое время занимаюсь проектированием частных домов, самый частозадаваемый вопрос "сколько стоит проект", самая ощутимая проблема - отсутствие практической и полезной информации, помогающей разобраться в строительстве дома или ремонте квартиры.

 

 

Многим кажется, что знаний для заказа проекта достаточно, нужно только найти оптимальное взаимоотношение по цене/качеству. Причем для анализа качества такой, достаточно сложной, услуги, как индивидуальное проектирование часто нет критериев и системы.

 

 

 

Является ли залогом качественного проекта альбом на 100 страниц фомата А1? Дома, который строится для одной семьи, в украинских условиях? Если коротко - частное строительство одно из наименее регулируемых. Специального норматива для домов 150-300, 350-400 м2 на одну семью - не существует. Есть общий норматив, описывающий как высотные жилые дома на 100-200 квартир, так и частную усадьбу, что не может быть одним и тем же.

 

 

 

Более того система "Заказчик - Подрядчик - Проектировщик - Государство" не работает для выдачи лучшего результата, этот результат - исключительно проблема того, кто тратит деньги. Вам нужно понять - какие документы собирать, чтобы стройка не была незаконной, чтобы дом можно было ввести в эксплуатацию и получить правоустанавливающие документы, на этот вопрос нет готового ответа. Все зависит от участка застройки и месных органов власти (сельсовет, горсовет, службы газа, электросетей). По традиции - добиться четкого ответа от чиновников сложно. Для домов до 300 м2 часто достаточно Строительного паспорта, выдача которого, несмотря на инструкции, фактически может требовать разных наборов документов.

 

 

 

Подрядчик, который строит дом, также не обязан проходить контроль соответствия в инспекционных организациях. Строительство домов, общей площадью до 300 м2, согласно закона, проходит по упрощенной процедуре. Проверяется на местности факт отсутствия стройки до регистрации уведомления о начале строительных работ. Контроль качества строительных решений, строительных работ в ходе строительства, не производится независимыми экспертами. Это может быть только добрая воля Застройщика на платной основе.

 

 

 

Следует принять во внимание, что рынок строительных материалов в 1980-х, 90-х годах, когда корректировались многие нынедействующие советские нормативы, и сейчас - в 2015 кардинально изменился. С одной стороны он расширился почти до бесконечности, до неограничености и свободы выбора, с другой стороны появилось очень много информационного шума, путаницы европейских норм, норм СССР, фальшивых испытаний и сертификатов.

 

 

 

Из-за такой неразберихи новые Застройщики зачастую изначально могут принимать ошибочные решения, полагаясь на статьи и отзывы в интернете, написаные достаточно просто и красноязычно, но не соответствующие действительности. Это касается как размера дома, расположения его на участке, соседства с другими сооружениями, противопожарных и санитарных норм, материалов стен, перекрытий, крыши и пола, отделочных материалов. Как правило, это приводит к не совсем верному проектному заданию с которым предстоит работать архитектору.

 

 

 

В процессе начинает проясняться, что так, как хотелось ставить дом изначально - не выгодно. Это может создавать пожарную опасность, удорожать строительство из-за невозможности применять тяжелую технику - тягачи и краны для подвоза, разгрузки и монтажа конструкций - физически не помещаются в пределах участка. Казалось бы ровный участок, при измерении рельефа инструментами, при исследовании грунтов - оказывается достаточно сложным и дорогим. Перепады высот, неподходящие, слабые грунты под фундаментом, неудачно проходящие столбы высоковольтных линий, зауженые улицы и повороты - как правило это реалии практически каждого участка, которые еще продаются под застройку.

 

 

 

Немаловажен также личный опыт архитектора в строительстве и проектировании жилых домов. Только полностью погрузившись в шкуру того, кто читает нормы и умеет чертить, кто по колено в грязи, под палящим солнцем и проливным осенним  дождем строит дом, кто живет в нем, пользуется автономным водопроводом, канализацией, отоплением, кто знает как важна живучесть дома в условиях нестабильных поставок электричества, кто понимает что дом - это еще и обслуживание всех систем, это фасад и участок, и многое-многое другое, не такое как в квартире, можно более трезво подходить к проектированию.

 

 

Я думаю, что заказ проекта не может быть целью современного Застройщика. Намного важнее получить надежный дом, со свободной и удобной планировкой, крепкими конструкциями, круглосуточной горячей и холодной водой, с потрескивающими дровами в камине, с теплым и уютным интерьером, дом, не отягощающий жизнь заботами о том, где искать крайнего, почему что-то не работает, почему так дорого платить за отопление, почему, для того, чтобы жить в современном доме, надо, как много лет назад, быть немного столяром, маляром, каменщиком, плотником, электриком, слесарем и штукатуром.

 

 

Если после прочитанного есть стойкое желание воплотить мечту в реальность, если Вы хотите разобраться какой проект подходит для Вашего участка и Вашей семьи, из чего состоит проект, как его применить в строительстве, что нужно учитывать, для того, чтобы бумажные задумки стали реальными зданиями, начните с консультации.

 

 

Выдать цену проектирования, не имея представления об особенностях участка, о Вашем видении, о проектном задании, в нынешних условиях не представляется возможным. Как было написано выше - нет практически идеальных участков, нет структурированой информации о том, что такое дом и из чего его строить, нет узкоспециализированных нормативов и регламента контроля, по-этому очень часто возникает недопонимание, когда каждый из участников диалога совершенно по-своему понимает то, что ему нужно.

 

Задача архитектора в первую очередь - исследовать исходные данные, информировать Заказчика об особенностях современного строительства и реалий рынка. Совместно вырабатывать проектную задачу для дальнейшего уточнения стоимости, сроков и деталей.

 

Важно не экономить на знаниях и технологиях - в дальнейшем они уберегут от "граблей", от ошибочных задач, которые уже не так просто исправлять, как предупреждать.

 

Телефон для консультаций: о66 778 3ч 3І

почта gol-82"собака"ukr.net

 

Мой канал на Ютуб  www.youtube.com/user/oleggio7

 


  

Портфолио выполненных работ в разделе "фото"
Статья о преимуществах строительства собственного дома - в "очерках"
Видеоролики о строительстве домов из современных и энергосберегающих материалов - газобетона, крупноформатных керамических блоков "Поротерм" в разделе - " гостевая "

Полный комплект чертежей по всем разделам (архитектура, дизайн, конструкции, отопление, водоснабжение, канализация, электрика) 


 

Эскизный проект (стадия ЭП) представляет собой архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) без деталей, конструктивных и инженерных расчетов. Для строительства потребуется дальнейшая разработка проекта.

Рабочий проект — это полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам. Комплект включает архитектурно-строительную часть (архитектурную и конструктивную части), проект внутренних инженерных сетей и смету строительства. 


Первый этап проекта дома – эскиз.Он включает три необходимые вещи:

1. Посадку дома на участок соответственно расположения сторон света, раскрытию панорамных видов, застройки на соседних участках, направлению преобладающих ветров, подъездных дорог, перспективному размещению вспомогательных сооружений на участке (гараж, гостевая стоянка, сарайчик, баня, септик, скважина).

2. Внутреннюю планировку здания, исходящую из количества проживающих, их возраста, способа жизни – из этих данных можно получить требования к количеству этажей, размеру основных функциональных зон: гостиной, кухни-столовой, количеству и расположению спален, санузлов, гардеробов., наличие балконов, террас и веранд.

3. Оформление фасада здания, наружные отделочные материалы, материал и форма крыши.

Безусловно, очень полезно, чтобы первые эскизы своего дома человек сделал сам от руки. Но, после этого визуализацию мечты надо доверить профессионалу. Ваша совместная задача - правильно составить задание на проектирование.

В результате нужно получить:

1. Поэтажные планы здания с расстановкой мебели, основными и габаритными размерами, площадь каждого помещения и общую площадь здания.

2. Фасады и перспективные виды здания, с отделочными материалами, цветовыми решениями, формой и количеством окон.

3. Основной разрез по зданию с высотой потолков, формой двухсветных или мансардных пространств, подъему лестницы.

4. Схему генплана здания с привязкой его к границам участка

В большинстве случаев этого комплекта с пояснительной запиской и основными показателями (площадями общими, полезными…) как по дому, так и по участку, достаточно для согласования в органах власти и получения стройпаспорта. Если решен этот первый, один из самых сложных этапов, дело за рабочим проектом. Этап рабочего проектирования требует не менее тщательного и скрупулезного подхода, если вы не планируете сделать что-то «на скорую руку», а получить продуманный, рациональный в строительстве, энергосберегающий дом, дом вашей мечты, в котором хочется жить и радоваться жизни.

До начала рабочего проектирования следует обзавестись следующими исходными данными:

1. Заключение геологического исследования для определения уровня грунтовых вод на участке, возможного подтопления, несущей способности оснований под фундамент. Это заключение дается на основании изучения грунтов на участке и других геологических исследований.

2. Топографическая съемка участка с изображением в масштабе существующих строений, деревьев, линий электропередач, подземных коммуникаций, перепада рельефа и относительных отметок возвышения.

3. Разрешение на проектирование и архитектурно-планировочное задание согласно ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства» и ДБН 360 - 92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений», которые выдаются в том случае, если этого требуют местные органы власти и правила застройки данного населенного пункта.

4. Технические условия по инженерному обеспечению будущего дома, которые выдают поставщики энергоресурсов в ваш будущий дом, как правило районные электро- и газо- сети.

На этапе рабочего проектирования решаются следующие задачи:

1. Выбор с учетом особенностей доставки, складирования и монтажа, строительных материалов для конструкций здания: несущих и наружных стен, перегородок, междуэтажных перекрытий, конструкций крыши и фундамента.

2. Сбор нагрузок от максимального снегового покрова на крыше, веса стен, перекрытий и нормативной нагрузки от мебели и оборудования в здании, расчет фундамента под особенности участка, расчет несущих стен, перемычек над дверными проемами и окнами, арматурных поясов под перекрытия и мауерлаты крыши, расчет конструкций лестничного марша.

3. Проектирование систем водоснабжения и канализации внутри здания, подключение к наружному септику и скважине, расчет отопления и вентиляции, электроснабжения внутри здания (размещение и мощность светильников, розеток и выключателей).

4. Сведение пожеланий и расчетов инженеров и конструкторов в гармоничное архитектурное решение.

Важность решения этих проблем и есть ключом к экономии и планированию в будущем. На данном этапе можно сделать не «слабый» или «с запасом» фундамент, а именно тот, который выдержит нагрузку от вашего дома. Не придется пробивать отверстия в стенах по месту, желая провести ту или иную коммуникацию. Выбор эффективных и энергосберегающих материалов, при условии соблюдения рекомендаций производителя по их монтажу и отделке, приносит экономию на отоплении и кондиционировании здания.

В результате нужно получить «Рабочий проект», куда, кроме пояснительной записки входят разделы «АР» - архитектурные решения и «КР» - конструктивные решения, могут объединяться в «АС» - архитектурно-строительные решения, а также «ОВ, ВК» - отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, «ЭО» - электрообеспечение, иногда «СС» - слаботочные системы, а также другие специфические разделы, в зависимости от сложности здания:

Генплан здания с привязкой его к границам участка и ведомостью зданий и сооружений.

Поэтажные планы здания с точными размерами стен, привязкой проемов, перегородок, уточненная площадь каждого помещения, планы этажей с маркировкой материалов полов, спецификация оконных и дверных проемов, перемычек, в некоторых случаях подоконников.

Фасады и перспективные виды здания, с указанием точных отметок относительно «нуля» здания, с отделочными материалами, цветовыми решениями, паспортом отделки фасада.

Все необходимые разрезы по зданию и отдельным специфическим частям, основные узлы в крупном масштабе.

План фундамента, необходимые разрезы к нему, спецификация используемых элементов, ведомость расхода стали, бетона.

Расчет монолитного перекрытия, стропильной системы кровли со спецификацией и расходом материалов, узлы утепления и гидроизоляции кровли.

По инженерным разделам: поэтажные планы с оборудованием, аксонометрические схемы, пояснительные записки со сбором нагрузок, спецификация используемых элементов.

Как дополнительная опция к проектированию важен авторский надзор архитектора за ходом строительства. Если поставить себе цель точно следовать проектным решениям, важно, чтобы автор проекта периодически посещал стройку, следил за соответствием проектным решениям, решал возможные разногласия со строителями. В этом случае потребитель получит желаемую экономию на строительстве и качественную, профессиональную услугу – проект будущего дома.